Büyükşehir Alanının Planlanması

Planlama, belirli bir faaliyeti yürütme sırasında değil, daha önceden kararlaştırmak, başka bir deyişle gelecekte yapılması düşünülen bir tasarının önceden analizidir. Kent planlaması, büyükşehir alan planlamasının başlamasıyla birlikte fiziki anlamdaki dar çevreden kurtulmuş ve sosyal nitelikleri de bünyesinde toplamıştır. Büyükşehir alan planları hazırlanırken hem sosyal hem de fiziki plancılar çalışırlar. Büyükşehir alan planlaması belirli bir bölgenin fiziki, iktisadi ve sosyal açılardan uzun süreli, esnek, geniş kapsamlı ve gelişmelere uyabilen nazım planlarla planlamasıdır. Büyükşehir alan planlamasının çeşitli yararları bulunmaktadır. Planlama; araştırma, amaç tesbiti, planın hazırlanması ve uygulama olmak üzere dört evreye ayrılmaktadır. Büyükşehir alan planını gerçekleştirecek araçların başlıcaları bölgeleme, parselleme değerlemeleri ve ana gelişme programlarıdır. Belirli bir bölgedeki binaların yapılış ve kullanılış amaçlarının, boş arazilerin değerlendirilmesi gibi bunların denetlenmesi yollarının başında bölgeleme gelmektedir.

Parselleme düzenlemesi arazilerin muhtemel gelişmeler gözönüne alınarak çeşitli büyüklüklere bölünmesi ve bu bölgelerde altyapı yatırımlarının belirli standartlara uygun olmasıdır. Ana gelişme programları ise, mevcut ve gelecekteki kamu ihtiyaçların  karşılamak için ve hazırlanmış olan büyükşehir alan planlarının uygulaması olmak üzere, ilgili bölgelerdeki kamu yatırımlarının sırasını gösteren belgelerdir. Büyükşehir alan planları fiziki, ekonomik ve sosyal planlama şeklinde ayrıma tabi tutulduğu gibi, kapsadıkları alan yönünden veya hazırlanmış oldukları süreler açısından da ayrıma tabi tutulabilmektedir. Büyükşehir alan planlaması için örgütlenmenin üç farklı şekilde olabileceği kabul edilmektedir. Büyükşehir alan planlaması işlemleri bilgi toplama, amaç belirleme, planın formüle edilmesi ve planın uygulama ve değerlendirilmesi olmak üzere dört ayrı evreden oluşmaktadır.